2023-03-27 17:15:15
今天一早,同事发来一张截图。
一个喜忧参半的故事!喜悦的是,她抄底的龙湖几天内就翻倍了。
忧伤的是,她胆子不够大,只卖了一万块钱。
然后她继续凡尔赛:要是我买的是碧桂园,翻三倍了!
要我是抄底的是旭辉,翻六倍多了。
被凡尔赛完,我打开尘封已久得股票软件。
妈呀,港股地产板块走势是这样的:
有点夸张,地产代理、物业服务及管理以及地产发展商三大板块,直接领涨,涨幅惊人。
而个股的走势是这样的:
德信中国,直接暴涨超170%!这是什么鬼。
天誉置业、时代、旭辉、碧桂园等,涨幅也都在30%以上。
A股虽然因为涨跌幅限制,表现没那么夸张,但同样涨了不少。
属于地产股的狂欢!
值得注意的是,这已经是近一周以来,地产股第N次出现集体暴涨。上周,类似的集体暴涨已经上演过多次!
算下来,上周至今,旭辉已经涨了超200%,新城发展、碧桂园、龙湖等也已经翻倍。
这涨法,太凶了!(当然也有之前跌得太凶的成分)
而地产股之所以涨得这么凶,与一周以来高层发布的各种救市政策和利好消息有关。
特别是11.11那天,央妈直接给房地产发了一个史无前例的大礼包。
一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的内部文件流出,也引出了重磅的房地产救市16条。
内容涉及房企存量展期,新增开发贷、REITs、并购贷款等...
想要知道详情,可以看看说财猫之前的文章
前所未有的救市力度,引爆了今天的地产股。
猫姐觉得,从这次救市的力度和深度来看,确实异于往常。
之前,央行多次发文说要支持房地产,改善房地产融资。可是,下面的银行不敢放啊,出了风险、出了不良,谁负责?!
但这一次,央行在内部中特别提及,「对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责」。
去掉银行端集中度限制,增加投放KPI,淡化个人追责风险,政策尺度可谓空前之大。
早在上周二,地产就发出了“第二支箭”,由人民银行再贷款提供资金支持,委托专业机构按照市场化、法治化原则,通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式,支持民营企业发债融资。
预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。
迄今为止不到一周时间,“第二支箭”就已经向龙湖、新城、碧桂园和美的置业分配了450亿的额度,可谓神速。
而据一些媒体报道,央行除了要求年底之前国有大行必须放出6000亿外,又追加了股份制银行的4000亿,万亿资金要在剩下的短短两个月内全部投向房地产。
额度给到位了,多样化融资方式和融资手段给到位了,连银行的后顾之忧都解除了。
这样的力度之下,房地产的融资如果还不起飞,那真的是不知道说啥了。
可以确定的是,房地产的政策底,确确实实是已经到了
而市场底,也确实很底了。
上周,10月金融数据公布,住户贷款的数据又再次锐减,离难看的“负数”,只差一点点。
从我们昨天稿件发布后大家的评论来看,也还是偏悲观。
对未来的不确定性,让大家都不敢轻易消费和买房了。而如果销售端迟迟没有明显好转,只靠发债和贷款来支撑房企的现金流支出,显然是远远不够的。
当然,挽回大家信心的政策,也已经在路上了。
上周,杭州限购限贷进一步放松,取消「认房又认贷」,二套房首付「六成」改「四成」,北京也宣布松绑通州与亦庄交界地区的限购措施。
这些都是信号,预示着未来更大尺度的政策松绑,都将成为可能。
除此之外,更重磅的当然是“优化防控20条”。
对于最看重预期的地产行业来说,应该是最大的救赎了。
地产行业至暗时刻,这次大概是真的过去了。