这个疫情，可能会不断地打压买房的需求。因为，疫情反复，朝不保夕，保命要紧，谁还去买房？这样，高杠杆炒房客的断供潮，就会提前来临。

https://voice.baidu.com/act/newpneumonia/newpneumonia/?from=osari_aladin_banner

看这个局势，明年的疫情都不一定能消停。

而且，

1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

就是说，新房的销售数据非常差。新房，最终只能降价去库存。

http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202211/t20221115_1890240.html

等新房也开始降价去库存了，高杠杆炒房客就扛不住了。

https://futures.eastmoney.com/a/202211212565395186.html

现在，楼市非常的凉，已经有很多城市的房贷利率跌至“3时代”，这个就是鼓励买房，帮助房企去库存。

对于有房的家庭来说，其实也没必要多买房，以后人口负增长，没有需求的地区的城市房价一直阴跌，让你怀疑人生。有需求的一线核心区，房价跟着M2一起涨，是富人的游戏，你祖宗十八代加起来也买不起。

https://edition.cnn.com/travel/article/presicce-italy-pay-to-move/index.html

意大利这个小镇，因为老龄化，人口负增长，现在出3万欧元请人去住。

如上截图，据该文，要想领这个3万欧元，首先要定居在当地，然后，要买一套1991年之前建造的房屋。当地的房价是500欧元每平，一套50平米的房子差不多2.5万欧元。

就是说，你(欧美人士)搬到当地后，定居申请领3万欧元补助，然后买一套2.5万欧的50平米的房子，获得补助资格。这样拿到3万欧元后还多500欧元的“搬家费”。当然，老房子要装修，可能还会花掉你几万欧元。

可以说，要是中国人移民欧盟并入籍后，就可以到意大利去捡这个便宜，如果是搞自媒体，或者职业炒股的。

就是说，意大利“鹤岗”的房子比鹤岗还便宜。

鹤岗，你还是要掏出几万块买一套房，而且每年都有取暖费。当然，意大利位于地中海，虽然不需要取暖费，还是要缴纳房产税的。

这个，就是高杠杆炒房客面临的未来。

所以说，他们早晚会断供。

阿里法拍上面，泰州的法拍房是4页正在法拍。

泰州这套64万拍卖掉的，装修还行，面积128平米还带一个车库。5000每平左右。这样的法拍房非常多。

可以说，长三角南通，泰州，镇江这一块的房价，按照法拍房计算都已经崩了。

对于高杠杆炒房客来说，长三角房价洼地的房价的坍塌，会引发上海南京苏州的房价的内塌，就是卖掉老家的房子的买房路数就不灵了，然后，市场上就缺乏接盘侠。

开发商一旦开始降价卖新房，去库存。高杠杆炒房客全部被闷杀，特别是前几年的房贷利率还蛮高的。这样，断供就是早晚的事情。

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