医学类考试题库

　　据中指研究院监测，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点。

　　10月融资同比首次出现正增长，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。但前十月累计来看，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比仍然下降51.4%。

　　信用债融资同比上升155.7%

　　从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。具体来看，房地产行业信用债融资同比上升155.7%，信托融资同比下降72.1%，ABS融资同比上升22.2%。

　　本月信用债发行同比大幅上升，主要为基期数值很低所致。2021年9月开始，第一批出险企业出现违约事件，对市场冲击很大，导致投资人信心快速下降，债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段，多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。

　　从总量来看，与上年同期相比，1-10月的发行量同比已缩小至16.4%，且月度发行量基本平稳。从发行主体来看，央国企发行总额同比仅下降0.9%，在总发行中的占比为87.1%，提升了14个百分点。因此信用债的修复主要依靠央国企的发行，民企依然面临发行困境。

　　11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。可以看出民营房企的债券融资将继续得到监管支持，发债主体的范围、规模都将得以扩大。民企发债将成为行业融资新的发力点。

　　海外债已连续三个月无新发行，仅有房企交换要约成功后重新发行上市。近期有若干头部企业宣布暂停境外债偿付，或申请债务展期，预期未来海外债新发行将更加艰难。

　　受长假影响，10月上半月信托市场的成立规模及数量均出现大幅下滑，连带房地产信托成立规模显著下滑，下半月有所修复。

　　ABS发行中，商业地产抵押证券成为绝对主力，融资占比达82.2%。在销售市场低迷阶段，房企手中优质的自持物业展示出强韧的现金流贡献能力。

　　平均利率同比下降

　　从融资利率来看，10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。其中，信用债平均利率为3.12%，同比下降1.00个百分点，环比微降0.10个百分点；信托平均利率为7.54，%，同环比均未出现明显变化；ABS平均利率为3.51%，同比下降0.44个百分点，环比上升0.38个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

　　从典型房企债券发行来看，本月招商蛇口融资额度最高，合计50.0亿元，平均融资利率2.4%。具体来看，典型房企中信用债利率最高为天地源，利率为7.8%，最低为保利，为1.8%。

　　南都·湾财社记者王艳玲

（文章来源：南方都市报）

文章来源：南方都市报

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